Primăria Capitalei pierde zeci de milioane de euro anual din chirii subevaluate și spații nefolosite
Municipalitatea Bucureștiului se confruntă cu un deficit semnificativ de venituri, estimat între 22 și 42 de milioane de euro anual, din cauza gestionării ineficiente a portofoliului său imobiliar. Acesta este format din peste 7.000 de locuințe și spații comerciale care, în majoritate, generează venituri mult inferioare celor de pe piața liberă. Analiștii din cadrul Ziarului Financiar subliniază că o mare parte din aceste active rămân neînchiriate sau în lipsa unei evidențe clare a utilizatorilor, ceea ce contribuie la pierderile financiare ale primăriei.
Chiriile, blocate la nivelul din 2007
În ultimii ani, chiriile pentru locuințe nu au fost ajustate corespunzător, rămânând la valori stabilite de aproape două decenii, începând din 2007. De exemplu, media chiriei pentru locuințe este de aproximativ 0,85 lei pe metru pătrat, ceea ce se traduce în chiriile lunare de câteva zeci de lei pentru anumite apartamente. Această situație este alarmantă, având în vedere că în piața liberă, o garsonieră se închiriază în medie cu 350–500 de euro pe lună, iar un apartament cu două camere poate atinge 600–850 de euro, în funcție de zonă.
Pericolele unui portofoliu blocat
Pe lângă locuințe, Primăria Bucureștiului deține un portofoliu considerabil de spații comerciale, multe dintre acestea fiind într-o stare de degradare avansată. La momentul actual, există 417 spații comerciale disponibile, care nu au fost închiriate din mai 2022. Acest blocaj administrativ major al primăriei duce la pierderi considerabile de venituri, situația fiind semnalată prin absenta licitațiilor în perioada menționată.
Randamente scăzute și evidență defectuoasă
În prezent, Primăria Capitalei încasează anual sub 50 de milioane de lei, echivalentul a aproximativ 10 milioane de euro, din acest portofoliu, ceea ce reprezintă un randament de sub 1% comparativ cu valoarea estimată a activelor, de peste un miliard de euro. Acest randament este drastic sub standardele normale ale pieței imobiliare, care se situează în jurul valorii de 7-8%.
Probleme de evidență a ocupanților
Lipsa unei evidențe clare a ocupanților este o altă problemă majoră, complicând și mai mult gestionarea portofoliului imobiliar. Autoritățile nu au cunoștință de utilizarea anumitor imobile sau de veniturile generate de acestea. De exemplu, anul trecut a fost raportat un caz în care o clădire de aproximativ 1.500 de metri pătrați a fost folosită de o asociație fără ca statul să încaseze chirie timp de 18 ani.
Decizii recente și efecte incerte
Recent, Consiliul General al Municipiului București a aprobat o majorare a chiriilor pentru locuințele administrației locale, de până la zece ori, în speranța de a spori veniturile. Totuși, această măsură nu va rezolva problema spațiilor comerciale neînchiriate și a absenței licitațiilor. De asemenea, starea precară a unora dintre imobile continuă să limiteze capacitatea autorităților de a valorifica eficient patrimoniul imobiliar.